21평 아파트 가격이 24억 5천만원 순식간에 4억 상승해 버렸다 구매자들 속만 타들어가는 중

서울 동남권 대규모 단지의 소형 평수 가격이 연일 신기록을 갈아치우고 있다. 특히 중소형 아파트들이 평당 1억원을 넘어서면서 실수요자들의 한숨이 깊어지고 있는 상황이다.

최근 거래 정보에 따르면, 송파 지역 유명 대단지에서 21평형대 아파트가 24억 5천만원에 매매되면서 해당 평형의 역대 최고 거래가를 경신했다. 공급 면적을 기준으로 환산하면 평당 1억 1천만원이 넘는 수준이다.

주목할 점은 작년 대비 약 4억원 가까이 상승했다는 사실이다. 같은 평형대가 지난해 하반기만 해도 19억원대 중반에 거래됐던 것을 고려하면 불과 6개월여 만에 급등한 셈이다. 최근에도 동일 평형이 24억원대 초반에 계약되는 등 상승세가 지속되고 있다.

더 작은 평형대도 상황은 비슷하다. 18평형 규모 역시 올해 들어 처음으로 평당 1억원 선을 돌파했다. 해당 평형의 최고 거래가는 19억 8천만원으로 집계됐다. 이로써 이 단지의 소형 평수들은 모두 평당 1억원 이상의 가격대에 진입하게 됐다.

25평형 규모는 이미 지난해 말 평당 1억원을 넘어섰으며, 올해 최고 거래가는 26억 9천500만원까지 올라갔다. 업계에서는 국민 평수로 불리는 32~34평형도 곧 31억원대를 넘어설 것으로 예상하고 있다.

왜 소형 평수가 강세를 보이는 걸까?

올해 주택 시장에서 중소형 아파트가 유독 강한 오름세를 나타내는 데는 금융 규제가 큰 영향을 미쳤다. 현행 주택담보대출 제도상 주택 가격에 따라 대출 한도가 차등 적용되기 때문이다.

15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억~25억원 사이는 4억원, 25억원을 넘으면 2억원까지만 대출이 가능하다. 이 때문에 상대적으로 가격이 낮은 중소형 평수에 수요가 집중되고 있는 것이다.

실제로 올해 강남권 4개 구의 아파트 가격 상승률을 분석해 보면 이런 경향이 뚜렷하다. 전용면적 40~60제곱미터 구간이 4.0% 상승하며 가장 높은 오름폭을 기록했다. 40제곱미터 이하도 2.4% 올랐다.

반면 대형 평수인 135제곱미터 초과 구간은 1.4% 상승에 그쳤다. 이는 중소형 평수 상승률의 절반에도 못 미치는 수준이다.

실수요자들의 고민은 깊어만 간다

해당 지역 공인중개사 관계자는 “작은 평수부터 큰 평수까지 모두 평당 1억원을 웃도는 상황이 됐다”며 “가장 인기 있는 평형대도 곧 30억원대를 넘어설 것으로 보인다”고 전했다.

문제는 이러한 가격 상승이 실수요자들에게는 큰 부담으로 작용하고 있다는 점이다. 20평대 초반 아파트가 25억원에 육박하면서 내 집 마련을 꿈꾸는 젊은 세대나 신혼부부들은 “이제 손도 못 댄다”는 반응이다.

특히 불과 반년 전만 해도 19억원대였던 집이 지금은 24억원이 넘어가면서, 그동안 돈을 모았던 예비 구매자들조차 다시 원점으로 돌아간 형국이다. 4억원이라는 금액은 일반 직장인이 수년간 모아야 하는 목돈이기 때문이다.

게다가 대출 한도 규제로 인해 25억원에 가까운 집을 사려면 자기자본이 20억원 이상 있어야 한다는 계산이 나온다. 이는 서민층이나 중산층에게는 사실상 불가능한 수준이다.

업계에서는 당분간 이런 중소형 중심의 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있다. 대출 규제가 유지되는 한 상대적으로 진입 장벽이 낮은 중소형 평수로 수요가 쏠릴 수밖에 없기 때문이다.

다만 일각에서는 가격 상승이 과도하게 빠르게 진행되고 있다는 우려의 목소리도 나온다. 실거주 목적보다는 투자 수요가 몰리면서 거품이 형성되고 있다는 지적이다.

결국 정부의 대출 정책과 공급 확대 방안이 어떻게 전개되느냐에 따라 향후 중소형 아파트 시장의 향방이 결정될 것으로 보인다. 실수요자들의 내집 마련 꿈이 더 멀어지지 않으려면 실효성 있는 대책 마련이 시급한 상황이다.